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這個(gè)主要看你的需求。純房的話，小區(qū)的環(huán)境比較安靜，所以沒有噪音，也很舒適安逸。而且純房會(huì)比帶商鋪的房子更能利用公攤面積。因?yàn)榈讓由虡I(yè)的中上房屋的核心筒，這些核心筒的面積會(huì)分?jǐn)偟綐巧系姆课?，無形中增加了房屋的公攤面積，底層商業(yè)的層數(shù)越多，就越大。再說底層商戶的樓一般沿街都比較吵，會(huì)影響業(yè)主休息，但同時(shí)因?yàn)樯虡I(yè)配套，生活會(huì)更方便。

我一直堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，不要投資買房(而不是只買房)。投資買房的窗口期已經(jīng)過了。

商鋪價(jià)值未來趨勢(shì)是遞減的，產(chǎn)權(quán)商鋪更是雪上加霜。

互聯(lián)網(wǎng)對(duì)商業(yè)有很大的影響。

比如2006-2020年期間，羅永浩投資了七八個(gè)行業(yè)，嘗試了十幾個(gè)產(chǎn)品，都以失敗告終。2020年他轉(zhuǎn)型直播后，創(chuàng)造了多個(gè)直播的銷售記錄，歷史上欠下的6億債務(wù)也還清了。

商業(yè)未來的趨勢(shì)是體驗(yàn)式商業(yè)，包括休閑、娛樂、餐飲，而體驗(yàn)式商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是個(gè)性化、小眾化、碎片化。

以后直播發(fā)貨會(huì)逐漸成為一種趨勢(shì)，店鋪的引流價(jià)值會(huì)越來越低。

將來，街上的商店會(huì)因?yàn)閮r(jià)格高而處于不利地位。個(gè)性化、體驗(yàn)式的商業(yè)會(huì)向?qū)懽謽巧踔磷≌l(fā)展，而體驗(yàn)式商業(yè)每平米的營(yíng)銷量占比不高，支撐不了很高的售價(jià)。

現(xiàn)在的消費(fèi)模式已經(jīng)和過去有了根本的不同。——以前是靠拍品引流，現(xiàn)在是通過互聯(lián)網(wǎng)引流。

店鋪一旦被剝奪了引流價(jià)值，其價(jià)值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于售價(jià)。

路邊底層商戶的房子一般都比較吵，因?yàn)橄旅嬗腥俗錾狻?